住友林業の家、いくらで建てた？坪単価目安（110万円前後）と実例・オーナーの感想を紹介！

「住友林業の家って、最終的にいくらかかるの？」

そう感じている方は多いのではないでしょうか。

そこでこの記事では、2025年時点の坪単価目安から、実際の建築総額・間取り・オーナーの感想までを整理して紹介します。千葉・新潟・岡山・熊本など、全国のミタイエ登録オーナーの実例も掲載していますので、家づくりの予算計画にぜひお役立てください。

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【2025年】住友林業の2階建の坪単価目安は110万円前後

住友林業の2階建は、2025年時点で坪単価110万円前後がひとつの基準とされています。

ただし、この数字はあくまで平均値であり、実際には家の大きさ・間取りの複雑さ・オプション量によって変動します。

大きさ（坪）	坪単価	総額（本体のみ）
20	126.5万円	2,530万円
25	117.7万円	2,943万円
30	110.0万円	3,300万円
35	105.6万円	3,696万円
40	101.2万円	4,048万円
45	96.8万円	4,356万円
50	92.4万円	4,620万円
60	88.0万円	5,280万円
70	82.5万円	5,775万円

一般的に、坪数が小さいほど坪単価が上がりやすい傾向があります。これは、基礎や設備・キッチン・浴室など、家の必須設備は坪数に関係なく必要なためです。

たとえば20坪の家と30坪の家でも、キッチンは1つ、浴室は1つ。同じ設備費・同じ施工費用だとしても、小さい家ほど全体の費用の中でその2つの割合が高くなります。

住友林業の商品別の坪単価目安

住友林業では、ライフスタイルや予算に合わせて複数の商品ラインが用意されています。

どれも住友林業らしい木質感や設計力を感じられますが、「完全自由設計か」「規格型か」「多層階に対応しているか」など、選ぶ商品によって坪単価の傾向が変わります。

商品名	坪単価（目安）	特徴
My Forest BF	90万円〜115万円	住友林業の定番木の質感を活かしたデザインが得意
GRAND LIFE	90万円〜115万円	平屋に特化「広がりと開放感のある設計」が得意
PROUDIO	80万円〜115万円	多層階モデル3階建てやビルトインガレージ付きにも対応
The Forest BF	90万円〜120万円	完全フルオーダーで設計する上位モデル素材や間取りに徹底的にこだわれる。
Forest Selection BF	80万円〜110万円	「規格＋自由設計」のバランス型建築費用を抑えやすい
プレマール	80万円〜110万円	完全規格型住宅コンパクトで上質な家づくりを求める方向け

費用を抑えたいなら「Forest Selection BF」か「プレマール」がおすすめ！

費用を抑えて家づくりをしたい方には、「Forest Selection BF」か「プレマール」が選ばれています。この2つは住友林業の中でも、コストを抑えながら品質をしっかり確保できるプランです。

「Forest Selection BF」の特徴

「Forest Selection BF」は半規格型住宅で、住友林業の中でも特に人気の高いシリーズです。 1,500以上のプランから間取りを選べるため、規格型とはいえ自由度は高めに設定されています。

内装材・キッチン・洗面台なども幅広く選択でき、住友林業らしい木質感のある家づくりを手頃に実現できる点も、このシリーズの嬉しいポイント。また、坪数は最大44坪まで対応しており、家族構成に合わせた柔軟な設計がしやすいのも魅力です。

住友林業｜Forest Selection BF

「プレマール」の特徴

プレマールは完全規格型のシリーズで、選べるプラン数は約60種類とシンプルです。そのぶん価格を抑えやすく、住友林業の家をより手軽に叶えたい方に適しています。

特徴的なのは、外壁材に人気の「シーサンドコート」を選択できること。フォレストセレクションBFでは選べない外壁材のため、住友林業らしい外観にしたい方には大きなメリットになります。

一方で、間取りは最大30坪・3LDKまでとコンパクトのため、広さを重視したい方はフォレストセレクションBFのほうが向いているでしょう。

住友林業｜Premal

実際はいくらで建てた？住友林業の総額の実例とインタビューを紹介！

住友林業は「坪単価が高い」と言われることもありますが、実際の総額は坪数・仕様・土地条件によって大きく変わります。

ここからは実際に建てた家の総額やこだわりなど、リアルな実例を紹介します。

実例1：【新潟県】30坪前後｜4,000万円台

こちらは31坪で4,000万円台の住まいです。リビングは天井まで木材を使った上質な空間で、上下が木に包まれるような落ち着きがあります。

物件番号	1140
ハウスメーカー	住友林業
エリア	新潟県
建物大きさ・間取り	31坪／3LDK
建物の金額	4,000万円台
家族構成	ご夫婦2人とお子様1人

キッチンはタイル壁と壁面収納の組み合わせが美しく、生活感を抑えた端正な印象に。

玄関にはシューズクロークを備え、ベビーカーも楽に出し入れできるゆとりある設計です。窓の外に広がる緑も、訪れた際に心を和ませてくれます。

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30坪前後｜4,000万円台で家を建てた住友林業オーナーの感想

「木の温もり × モダンテイスト」をイメージしてつくった家ですが、まさにその通りに仕上がり満足しています。木の質感も豊かだし、断熱性能の高さも実感していることから、色々な意味で「温かな家だな」と感じます。

実例2：【岡山県】30坪前後｜3,000万円台

こちらはフォレストセレクションBFで建てた30坪で3,000万円台の3LDKの住まいです。規格寄りの商品ながら選択肢は広く、こちらのお宅も自由設計に近い仕上がりを実現しています。

物件番号	1120
ハウスメーカー	住友林業
エリア	岡山県
建物大きさ・間取り	29坪／3LDK
建物の金額	3,000万円台（諸費用別）
家族構成	ご夫婦2人＋お子様1人

庭とリビングのつながりがゆるやかで、内装の木の気配と庭の緑が心地よく溶け合う空間に。自然の息遣いを色濃く感じられる住まいです。

外観のアクセントになっているのは、ポーチに設けられたL字ベンチ。自然に馴染みながらもどこか現代的な雰囲気が漂う、美しいデザインです。

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【岡山県】30坪前後｜3,000万円台で家を建てた住友林業オーナーの感想

「以前住んでいたマンションより、リビングは少しコンパクトになりました。ですが狭さや閉塞感は全く感じず、それどころか高層階に暮らしていたときより開放的な家だと実感しています。住友林業の設計力やベストな土地を見つけられたことなどが、そう感じさせるのかもしれません。」

実例3：【熊本県】35坪前後｜3,000万円台

こちらは約35坪の平屋を3,000万円台で建てた住まい。

テレビ背面のタイルや、キッチン横にダイニングを並べた動線の短さなど、暮らしやすさを重視した設計が随所に見られます。

物件番号	1150
ハウスメーカー	住友林業
エリア	熊本県
建物大きさ・間取り	34坪／3LDK（4LDKに間仕切りが可能）
建物の金額	3,000万円台
家族構成	ご夫婦2人とお子様3人

「どこからでもテレビが見える」よう計算されたレイアウトは、家族時間を大切にしたい方にぴったり。

キッチンと横並びに配されたダイニングテーブルは、家事動線の短縮に役立っています。

外壁は住友林業の家では少し珍しい全面タイル。2種類のタイルを採用しており、角度によって陰影が異なる表情豊かな外観を楽しめます。

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【熊本県】35坪前後｜3,000万円台で家を建てた住友林業オーナーの感想

「生活動線が短く、ワンフロアで完結する暮らしに満足しています。家族の気配がどこにいても感じられること、リビングではどこからでもテレビが見られることなど、日々の暮らしの中で「この家を建てて良かったなあ」と感じることが多くあります。」

実例4：【千葉県】45坪前後｜4,000万円台

物件番号	1101
ハウスメーカー	住友林業
エリア	千葉県
建物大きさ・間取り	44坪／1LDK＋WIC＋ガレージ
建物の金額	4,000万円台
家族構成	ご夫婦2人と愛犬2匹

こちらは44坪の平屋を4,000万円で建てたガレージハウスです。2台を横並びで停められる大開口ガレージは、住友林業の構造強度を活かした設計で、柱のないスッキリした空間が実現しています。

LDKはモノトーンでまとめられ、照明計画も含めて落ち着いた雰囲気。

リビングと庭、ガレージがつながる動線が特徴で、夕暮れにはライトアップされた植栽と愛車が絵画のような景色を生み出します。

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【千葉県】45坪前後｜4,000万円台で家を建てた住友林業オーナーの感想

「自分の好みにぴったり合っているメーカーだったことから、住友林業を選びました。理想通りの家づくりができ、家の居心地が良すぎることから、旅行の機会も減りました。2匹の愛犬も、以前よりずっと快適そうに暮らしています。」

住友林業オーナー宅の見積もりの一部を公開！

ここでは、ミタイエに登録されているオーナー様から特別に許可をいただき、実際の見積もり内容の一部をご紹介します。

掲載しているのは建築面積およそ45坪の住まいで、仕様や間取り、外構のこだわりなどによって費用が変動する点は前提としつつも、住友林業で家づくりを検討する方にとって、非常に参考になる実例です。

建物本体工事費用	約4,360万円
提案工事費用（オプション工事）	約470万円
設計料	約53万円
付帯工事費用	約430万円
照明工事費用	約45万円
インターホン工事費用	約5万円
セキュリティ工事費用	約45万円
外構工事費用	約520万円

住友林業の坪単価は高い？他者との比較

住友林業は「高級感のある木の家」「設計の自由度の高さ」などで人気ですが、その分、坪単価はやや高めの傾向があります。

実際の価格差を把握してみるために、主要ハウスメーカーとの価格帯を比較してみましょう。

ハウスメーカー	坪単価の相場
住友林業	90万円〜130万円
積水ハウス	80万円〜145万円
ダイワハウス	95万円〜145万円
ヘーベルハウス	90万円〜130万円
三井ホーム	95万円〜125万円
ミサワホーム	85万円〜115万円
一条工務店	75万円〜100万円

こうして比較すると、住友林業は上位メーカーの中でも高価格帯に位置していることが、あらためてわかります。

とくに積水ハウス・ダイワハウス・ヘーベルハウスなどと並び、上質な素材や高度な技術を前提とした価格設定になっている印象です。

予算的に厳しい場合は他社も比較検討してみよう

家づくりでは「住友林業に憧れるけれど、予算がどうしても届かない」というケースも少なくありません。

そんなときは、一度他社も視野に入れてみると、意外な選択肢が見えてくることがあります。

たとえば、SNSでも人気の高い一条工務店。

一条工務店の建てる家は断熱性能に非常に優れており、真冬・真夏でも快適に過ごせる家として、高く評価されています。

画像引用元：一条工務店公式サイト

デザイン性の高さも人気の理由で、坪単価は75〜100万円と比較的抑えめの価格帯で、省エネ性や美観を重視した家づくりが可能です。

また、デザイン面と機能面を両立させたい場合は、ミサワホームも候補として挙げられます。

画像引用元：ミサワホーム公式サイト

85〜115万円という価格帯でありながら、ミサワホームは外観・内観ともに飽きのこないデザインが得意です。

さらにミサワホームの象徴ともいえる「蔵のある家」に見られるように、収納計画が非常に上手く、日々の暮らしやすさを重視する方から高い支持を得ています。

もちろん「住友林業じゃないと満足できない」という方も多いですが、複数メーカーを比較することで、他社の良さが見えてきたり、結果として住友林業への満足度がさらに高まったりすることもあります。

まずは各ハウスメーカーのカタログを一括で取り寄せて、デザイン・価格・性能の違いを並べて確認してみるのがおすすめです。

住友林業の坪単価が高い理由

住友林業は「高価格帯ハウスメーカー」と言われることが多いメーカーです。

坪単価が高くなる背景には、設計の質・素材のこだわり・アフター体制など、他社とは一線を画す取り組みがあります。

ここからは、なぜ住友林業の坪単価が高くなるのか、見ていきましょう。

契約前から設計士が付くから

住友林業の設計士のレベルは高く、全国に約800名いる設計士のうち550名ほどが一級建築士です。そして住友林業では、この優秀な設計士が、初期相談の段階から設計士が打ち合わせに同席します。

優秀な専門職が初期からフルに関われば、人件費も相応に発生するもの。その結果、坪単価にも影響する仕組みになっています。

細部までこだわり抜いた設計をするから

住友林業は「美は細部に宿る」という思想を徹底しています。

巾木・床見切り・玄関框・カーテンボックスなど、一般的には見落とされがちな細部まで丁寧にデザインされており、空間全体が美しくまとまるように、プランニングを行います。

多くのハウスメーカーでは、こうした細部の完成度は「担当者のセンス」に左右されがちです。

しかし住友林業では、細部デザインの基準が全社で統一されており、誰が担当しても高いクオリティが再現されるという強みがあります。

その分、こうした細部デザインの調整は意外と時間と手間がかかるため、結果として坪単価にも影響します。

使用する木材・設備のグレードが高いから

住友林業が採用する木材は「プライムウッドシリーズ」。

木の育成段階から管理された高品質材で、床・建具・巾木まで自社グループで一貫生産されています。そのため、仕上がった空間は木目や質感に一体感があり、住友林業らしい上質さが際立ちます。

設備に関しても、標準仕様から中〜上位グレード寄りの製品が使われることが多く、結果として「他社ではオプション扱いのものが住友林業では標準」というケースも少なくありません。

アフターフォローが充実しているから

60年間の無料定期点検や、効果の高いシロアリ対策など、住友林業のアフターサービスは業界内でも高い評価を受けています。

家の寿命を守るだけでなく、家を建てた後も営業担当者やインテリアコーディネーターとつながりを保つ方も、少なくありません。そして模様替えやリフォーム、保証関連などで、担当者やコーディネーターなどに相談するケースも、多くあります。

「建てて終わり」ではなく、長く住まいを守る仕組みが整っていることも、坪単価が高くなる理由の1つです。

宣伝費用がかかっているから

さらに、資料請求から成約に至る割合はおよそ1％。100人資料請求したら1人が成約にいたる計算です。つまり、1棟の成約までに約100万円の広告費が必要になります。

こうした広告費用の高さも、住友林業にかかわらずどのハウスメーカーの坪単価にも、影響を与えています。

【紹介制度の裏話】

その一方で、住友林業オーナーによる紹介制度の場合は、メーカーが負担する紹介特典は15〜30万円ほどと非常に低コスト。

そのぶん値引きやサービスとして施主に還元しやすく、結果として「紹介経由のほうが安く建てられる」ことにつながるのです。

住友林業の紹介制度を活用したい方は、お気軽にご相談ください。

住友林業の家づくりで予算オーバーを防ぐコツとは？

家づくりはワクワクする反面、気づけば想定よりも費用が膨らんでしまうこともあります。

とくに住友林業は自由度の高さから、オプションをつい追加してしまいがち。

そこでここからは、住友林業で家を建てる際に賢く費用をコントロールするためのポイントをまとめました。

紹介制度を活用する

住友林業には、紹介経由で相談・契約を進めることで、割引や特典を受けられる制度が用意されています。

営業担当者との初回接触よりも前に紹介を受ける必要があるため、家づくりを始める前に、この制度を知っておくのがポイントです。

上手に使えば、総額の負担をしっかり抑えられる可能性があります。

必要以上の大きさの土地を買わない

土地が広くなるほど建築費以外のコストも増えます。

たとえば外構工事費は面積に比例して上がり、手を加えないとしても雑草管理やメンテナンスに手間と費用がかかります。

「大は小を兼ねる」と考えてしまいがちですが、暮らしにフィットしたサイズを選ぶことで、初期費用・維持費のどちらも節約できるでしょう。

費用負担の少ないプランを選ぶ

住友林業には完全自由設計の「The Forest BF」から、コストを抑えやすい「Forest Selection BF」「プレマール」まで幅広いラインアップがあります。

フルオーダーは魅力的ですが、その分費用も上がりやすいため、無理のない価格帯の商品を選ぶことが予算内で住友林業の家づくりを行う上で大切です。

底価格帯の商品とはいっても住友林業らしさを損なうことはなく、仕上がりは注文住宅プランと遜色ないため、費用と仕上がりのバランスも考慮しながら、「Forest Selection BF」「プレマール」なども選択肢に含めることをおすすめします。

値引きのコツを取り入れる

住友林業では、交渉のタイミングや契約時期、オプションのまとめ方などで値引きが変わるケースがあります。

営業担当者との会話の仕方や、見積もりの確認ポイントを押さえることで、より効率的に費用を調整することも可能です。

値引きのより詳しいコツはこちらの記事で解説しています。

まとめ

住友林業の家づくりは、2階建なら坪単価110万円前後・平屋なら120万円前後がひとつの目安になります。

ただし、実際の総額は「坪数」「選ぶ商品ライン」「オプションの量」「外構や付帯工事」の組み合わせで、大きく変わるため、必ずしも平均坪単価が自分たちの家づくりにあてはまるとは限りません。

予算と仕上がりのバランスを考慮しつつ、自分たちにとって無理のない選択かどうかを見極めて、計画を進めることが大切です。

ミタイエでは、「住友林業の実際の住まい」を見学できるサービスをご用意しています。

実際の家を訪れご自身の目で素材感や広さ、間取りなどをご確認いただくことで、予算と理想との適切なバランスも見えてきます。また、見学した住まいのオーナーや同行するメーカー担当者に、直接家づくりのお話しを伺うことも可能です。

きっと家づくりの大きなヒントとなるミタイエのおうち見学サービスを、ぜひお気軽にご活用ください。

また、おうち見学をご活用しない方でも、紹介制度への申請が可能です。賢くお得な家づくりを目指す方は、どうぞLINEかお問合せページからご連絡ください。※なお、ご連絡の際は紹介を希望する「メーカー名」を忘れずにご記載ください。