【実際の声】土地選びの失敗・後悔！立ち直れないときの対処方法も

土地選びは、家づくりの中でもとくに判断が難しい工程です。

条件が良さそうに見えても、実際に住み始めてから「想像と違った」と感じることは少なくありません。

そこで、この記事では、土地選びでよくある失敗や後悔の声をもとに、つまずきやすいポイントとその対策を整理しました。

これから土地探しを始める方はもちろん、すでに悩みを抱えている方にも、判断のヒントとなる内容をお届けします。

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土地探しで後悔や失敗を防ぐためには、土地だけを見るのではなく、これから建てる家全体をイメージした上で土地を検討することが大切です。

たとえば、希望の間取りがはっきりしていれば、どれくらいの広さの土地が必要かも見えてきます。ただし選んだ土地で希望の間取りを実現できるかどうかは、ハウスメーカーでないと判断が難しいものです。そのため、土地探しの前にハウスメーカーを決めておくことが欠かせません。

何の準備もなく土地だけを探し始めると、判断基準が定まらず、情報に振り回されてしまいがちです。家づくりをスムーズに進めるためにも、事前準備を行った上で土地探しに進みましょう。

ミタイエでは、土地探しの後悔や失敗を防ぐために、以下のサービスの利用をおすすめしています。

【ミタイエ担当者が聞いてみた！】土地選びの失敗・後悔の体験談

土地選びは、図面や現地見学だけでは気づきにくい落とし穴も多いものです。

ミタイエでは、これまで多くの家づくり相談を受けています。その中で、土地選びに関して似たような後悔の声が繰り返し挙がっています。

ここでは、ミタイエに相談していただいた方から聞いた、土地選びの実際の失敗・後悔例をご紹介します。

「電線にとまる鳥のフンで車や家の前が汚れる」

土地選びの際、上空の電線まで気にする方は、それほど多くありません。しかし電線に鳥がとまれば、フンで駐車場や玄関前が汚れることもあります。

鳥の糞害によって洗車や掃除の頻度が増えれば、日常生活の大きな負担となります。

「間口をあと1m広げられる土地にすればよかった」

価格や立地を優先し、間口がやや狭い土地を選んだ結果、不満を感じるケースも少なくありません。

間口が1m違うだけでも、間取りの自由度や外構計画に大きな差が出ます。

また、間口の広さは車の出し入れのしやすさにもつながるため、駐車シーンも含めて検討しておくことが大切です。

「周囲は家を建てられない土地を選んだが風が強い」

周囲に建物が建たない安心感から選んだ土地。しかし実際には風を遮るものがなく、強風に悩まされることがあります。

周囲に建物が何もないと開放感がありますが、弊害もゼロではないため、注意が必要です。

「わが家の両隣に建売が建ってしまった」

購入時は空き地だった隣地に、後から建売住宅が建つケースも珍しくありません。

近所の家の間取りによっては、視線や植栽など、こちら側が配慮しなくてはならないシーンも出てくるかもしれません。

「ゴミ捨て場が敷地内にある」

敷地内やすぐ隣にゴミ捨て場があると、においや散乱、カラス被害などが発生しやすくなります。

日常生活に密接に関わるため、住み始めてからのストレスにつながりやすいポイントです。

「家の前の道路が抜け道だった」

現地見学時は車通りが少なく静かに感じたものの、朝夕の通勤・通学時間帯は抜け道として使われ、交通量が増えるケースがあります。

人通りや車の量は時間帯によって大きく変わることもあるため、土地見学時は曜日や時間を変えて確認することが欠かせません。

「電柱が敷地内にある」

敷地内に電柱があると、駐車計画や外構デザインに制限が出やすくなります。移設が可能な場合もありますが、費用や条件が発生することも。

契約前に電柱の位置と対応可否を確認しておく必要があります。

「浄化槽のエリアで駐車場の間取りの自由度が低い」

下水が整備されていないエリアでは浄化槽の設置が必要となり、その位置によっては駐車場や庭の配置が制限されます。

将来的に車を増やしたい場合や、来客用の駐車スペースを確保したいと考えていたのに、想定していた使い方ができず後悔につながることもあります。

「北側斜線制限だったのを知らず2階が狭い」

北側斜線制限により、2階部分の面積や形状に制限がかかる土地もあります。とくに南道路や間口10m以下の東西道路、40坪以下の土地では影響が出やすく、想定より居室が小さくなることも。

「広い土地だと思ったけど想定していた広さの建物が入らない」

土地面積だけを見て判断した結果、建蔽（けんぺい）率や斜線制限の影響で、希望していた建物が入らないケースもあります。

数字上の広さと、実際に建てられる建物の大きさは別物として考える必要があります。

「道路との高低差が50㎝以上あり追加費用がかかった」

道路と敷地に高低差があると、造成工事や階段・擁壁などの追加費用が発生します。購入時は見落としがちですが、総額に大きく影響するポイントです。

必ず高低差と工事費の目安を確認しておきましょう。

その他のよくある土地選びの失敗・後悔

ここまでご紹介したのは、「ミタイエ」にお問い合わせいただいた方たちの後悔の声です。そのほかにも、土地選びで失敗してしまう方は多く、後悔の理由として以下が挙げられます。

• 日当たりが良すぎて暑い・悪すぎる
• 風通しの悪い土地だった
• 町内会の行事が多い
• 虫が多いエリアだった
• 前の道路が狭く駐車しづらい
• 交通の便が悪い
• ご近所トラブルが多い
• 隣がアパートで騒音やゴミ出しが汚くなりやすい
• BBQ多めの方が隣地だと匂いが気になる
• 近所が建て替わって2階建てが3階建てになった

こうした後悔は、日々の小さなストレスとして積み重なり、暮らし全体の満足度に影響します。

土地選びで後悔・失敗をしないためのポイント

土地選びの後悔は、「知らなかった」「確認していなかった」ことが原因になるケースがほとんどです。

逆に言えば、押さえるべきポイントを事前に整理しておけば、失敗の多くは防げます。

ここでは、土地選びでとくに意識しておきたいポイントを見ていきましょう。

環境情報はしっかり把握しておく

土地の環境は、図面や不動産情報だけでは見えてきません。

日当たりや風通し、音、周囲の雰囲気など、実際にその場に立たなければ判断が難しい要素も多くあります。

時間をずらして現地を確認することや、近所の方の話を聞いてみたり、災害時のリスクや周辺の建物の様子を確認したりといったふうに、アンテナを広くはって土地周辺の環境をチェックしてみましょう。

【具体的な方法】

• 異なる時間帯・天候で複数回訪問する
• 周辺住民に聞き込みをする
• ハザードマップから災害リスクをチェック
• 隣地との境界を調べておく
• 空き家や建て替えそうな家（古い家）、道路の鳥糞の有無をチェック

候補の土地の法的・自治体の情報も調べておく

土地には、見た目では分からない法的な制限が数多くあります。

これらを把握していないと、希望していた家が建てられないこともあります。

しかしこうした内容を個人で調べるのはハードルが高く、誤解もしやすい分野です。後悔を防ぐためには、早い段階で正確な情報を把握しておく必要があります。

自分で問い合わせても良いですが、もっとも手軽なのは家づくりのパートナーとなるハウスメーカーに聞いてみることです。無料で答えてくれるので、調べる手間も費用も削減できます。

【具体的な方法】

• 自治体の窓口に問い合わせる
• 経験豊富な専門家（ハウスメーカー）に聞く

希望の土地をハウスメーカーにも見てもらう

不動産会社は土地のプロですが、建物計画まで含めて判断はできません。そのため、「家を建てられる土地」を購入した場合でも、広さや方角など、希望通りの間取りを実現できない場合もあります。

購入後の後悔や失敗を防ぐためにも、購入候補となる土地を見つけたら、必ずハウスメーカーに見てもらいましょう。間取りや建物配置の制約、追加費用の有無など、「希望の家を建てる」視点から、土地が適切かどうか判断してもらえます。

【具体的な方法】

• ハウスメーカーと一緒に土地を見る
• 担当者の同行が難しい場合は写真を送る
• その土地で家を建てた場合の間取りを作成してもらう

優先順位を明らかにしておく

予算・立地・広さ…土地に求める条件はさまざまです。しかし、これらすべての希望条件を満たす土地は、ほとんど存在しません。

そのため、何を優先し何を妥協できるのかを決めておかないと、土地探しが長期化しやすくなります。

また、土地予算は建物費用が分からなければ算出できないため、土地を探す前にハウスメーカーを決めておき、建物の予算を把握しておくことも、忘れたくないポイントです。

【具体的な方法】

• 家族で話し合いそれぞれの優先順位をリストアップする
• 土地にあてられる予算をはっきりさせておく

土地選びに時間をかけすぎない

良い土地を見つけて悩んでいる間に、他の人が購入してしまった…という例は少なくありません。

土地は一点物のため、同じ条件の代替が見つかりにくいもの。一度逃すと、それ以上の土地でないと決断できなくなり、結果的に購入時期が大きくずれるケースもあります。

良い土地を見つけたらなるべく早く判断できるよう、事前準備を整えておきましょう。

【具体的な方法】

• 判断基準を事前に決めておく
• 情報収集と検討を同時進行で進める

土地を探す際は「ハウスメーカー」の力が必要！

土地探しは自分でもできますが、後悔を防ぐにはプロの視点が欠かせません。しかし不動産会社は土地を探すことはできても、その土地で建てる「家の間取り」や「必要な設備」などを視野に入れた提案は困難です。

そこで、心強い味方となるのがハウスメーカーです。

ハウスメーカーは、その土地の環境や状態だけでなく、そこで希望する家づくりが可能かどうかまで判断できます。

また、土地に充てられる予算は、建物費用の目安が分からなければ決められません。先にハウスメーカーを決めて建物の概算を把握した上で土地を探すことで、無理のない計画が立てやすくなります。

以下のサービスでは、住まいのプロがあなたに合ったハウスメーカーを提案し、家づくり全体を見据えた土地探しをサポートしてくれます。

後悔・失敗のリスクが高い！選ばないほうが良い土地の特徴

土地選びで後悔や失敗を避けるためには、リスクの高い土地を選ばないことも大切です。

リスクの高い土地とは、具体的には以下が挙げられます。

• 災害リスクの高い土地
• 雰囲気が暗い・悪いと感じる土地
• 追加費用が発生しそうな土地

ハザードマップで浸水想定区域や土砂災害警戒区域に該当する土地は、将来的な不安が残りやすくなります。また、そうした土地は何となく雰囲気が悪かったり、暗かったりすることも。

さらに、道路との高低差があり、擁壁・造成が必要な土地は購入後に想定外の費用が発生しやすいため、なるべく避けたほうが良いでしょう。上下水道の未整備や地盤改良が必要なケースも注意が必要です。

土地選びで後悔して立ち直れない…そんなときの対策方法

「土地選びに失敗してしまい、毎日暗い気持ちで過ごしている」…そんな声を聞くこともあります。

土地を購入した以上、前に進むしかありませんが、その一歩を踏み出せずにいる方も多くいるでしょう。

ここからは、土地選びで失敗をして立ち直れないときの対策方法を、考えてみましょう。

精神的に立ち直るための対策方法

土地選びで後悔してしまったときは、まず状況を受け入れ、視点を切り替えることが大切です。

後悔ばかりに目を向けるのではなく、今の住まいの良い点や、工夫次第で快適になる可能性にも目を向けてみましょう。

それでも気持ちの落ち込みが強い場合は、一人で抱え込まないことも大切です。メンタルケアの専門家や、不動産コンサルタント、建築士など第三者の客観的な意見を聞くことで、感情的になりがちな状況でも冷静に整理できるようになることがあります。

現状を改善するための具体的な対策方法

土地に関する悩みの中には、工夫やリフォームによって改善できるものも多くあります。すべてを「失敗」と決めつけるのではなく、現状でできる対策を一つずつ検討してみてはいかがでしょうか。

後悔の原因	具体的な対策の例
騒音	二重窓や内窓の設置防音工事
プライバシー	ミラーレースカーテンや調光ロールスクリーン、外から見えないフィルムなどを窓に貼る塀や植栽を設置して目隠しをする
日当たり	窓や外構をリフォームする天窓を設置する建築士に相談して採光を確保する工夫を行う
交通の便の悪さ不便さ	在宅勤務の導入ネットショッピングの活用
湿気・カビ	除湿設備や換気システムの改善
間取りの不満	建築後のリフォームインテリアの変更

もし、お金や工事では解決が難しい問題であれば、土地を売却して仕切り直すのも一つの方法です。すぐに売却できない場合でも、土地活用プランナーに相談することで、自治体による買取や管理、税負担を抑える方法、賃貸として活用し資金回収を行う選択肢を提案してもらえることがあります。

土地選びで後悔しないためには、設計士のスキルが欠かせません

家を建てる前であれば、間取りや配置の工夫によって土地の欠点をある程度カバーできます。しかし住み始めてから土地を後悔している場合は、設計段階で土地の弱点を十分に考慮できていなかったのかもしれません。

つまり住み始めてからの後悔を防ぐには、土地選びの段階で気をつけるだけでなく、設計力の高い担当者に出会うことが大切です。

住友林業では、紹介制度を活用することで、実績豊富な設計士を優先的に担当してもらえる仕組みがあります。

土地の個性を理解し、それを活かす設計ができるかどうかで、住まいの満足度は大きく変わります。後悔を減らすためにも、紹介制度の活用を検討してみてください。

まとめ

土地選びの後悔は、「知らなかった」「確認が足りなかった」という小さな判断の積み重ねから生まれます。

別の言い方をすれば、環境や法的条件、予算の考え方を整理し、建物とセットで土地を見る視点を持つことで、失敗のリスクは大きく下げられます。

大切なのは、土地単体で悩み続けるのではなく、専門家の視点を取り入れながら現実的な選択肢を整理することです。

ミタイエでは、「住友林業の実際の住まい」を見学できるサービスをご用意しています。

実際の暮らしを体感することで、土地と建物のバランスや、後悔しにくい判断軸が自然と見えてきます。

家づくりで迷ったときは、一人で抱え込まず、ぜひこうしたサービスも活用してみてください。

また、おうち見学をご活用しない方でも、紹介制度への申請が可能です。賢くお得な家づくりを目指す方は、どうぞLINEかお問合せページからご連絡ください。※なお、ご連絡の際は紹介を希望する「メーカー名」を忘れずにご記載ください。

今なら紹介制度を活用していただいた方に、5,000円分のAmazonギフトカードプレゼントキャンペーンも開催しています。

この冬が、紹介制度を利用するベストのタイミングです！